La part de culture est considérée comme un contrat de location de terres agricoles souple où le propriétaire foncier et le locataire ont divisé le revenu des récoltes cultivées à l`exploitation dans un ratio ou un pourcentage préétabli. Une entente d`action commune serait de 25 pour cent pour le propriétaire foncier et de 75 pour cent pour le locataire de la récolte de céréales récoltée lorsque le propriétaire foncier ne partage aucun coût de production. Dans certains cas, un 1/3 au propriétaire foncier et 2/3 à l`accord de locataire est utilisé, mais dans ce cas, le propriétaire foncier devrait payer pour 1/3 du coût des semences, des engrais et des produits chimiques pour la production des récoltes. Avec les coûts d`entrée et de frais généraux augmentant au cours des 10 dernières années, les locataires ne peuvent plus se permettre les actions historiques où 1/3 au propriétaire foncier avec 2/3 aller au locataire sans quote-part de coût. Cela diffère de l`accord de loyer en espèces fixe en ce que le prix payé au propriétaire foncier est basé sur le revenu, pas un montant fixe. Le montant en dollars sera impacté par les rendements et les prix des récoltes. Lorsque les rendements et les prix sont en hausse – le montant du loyer sera en hausse et inversement. Les prix des contrats à terme disponibles avant la récolte peuvent également être inclus. De nombreux producteurs agricoles commencent à tarification de leur récolte au printemps ou en été. Dans ce cas, l`utilisation du prix offert pour la livraison de la récolte un jour par mois de mars à décembre, par exemple, peut refléter le mieux la valeur globale de la récolte.
L`ASL ne précise plus que, en vertu d`un contrat de location où le risque de rendement est partagé entre le locataire et le propriétaire foncier, tout paiement de l`USDA pour lequel l`exploitation peut être admissible doit être partagé dans la même proportion que le risque. Tous les paiements sont maintenant versés au locataire. Dans de tels cas, ces paiements peuvent être inclus dans les estimations des recettes brutes utilisées pour déterminer le montant du loyer dû. 18-1241: ville de Newtown, 3 acres pour bail à long terme, PartnershipNewtown le propriétaire du terrain cherche à utiliser efficacement jusqu`à 4 acres de terres ouvertes et légèrement boisées adjacentes à la résidence du propriétaire foncier. La propriété est historique, l`une des plus anciennes de Newtown datant des 1600. 100 ans depuis que la terre a été exploitée activement. Convient parfaitement pour l`agriculture biologique ou de spécialité. C`est un plan à long terme. Vous cherchez à louer des terres ou à un partenaire dans une entreprise avec la bonne personne.
De nombreux baux demandent une partie du loyer à payer à l`avance, peut-être d`ici le 1er mars. En vertu d`un bail flexible, le paiement anticipé peut être pour un montant fixe tandis que le paiement final dépend des prix réels et des rendements.